Продажба−48% под пазара

Четиристаен апартамент с просторни балкони в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба359 175 €2 494 €/м²
Очакван наем1 686 € /мес
Площ
144 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 48% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 288 €/м² срещу 2 497 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият четиристаен апартамент с площ от 143.67 кв.м е част от новострояща се тухлена сграда, очаквана за завършване през 2026 г. Имотът се намира на трети от общо четири етажа и предлага функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, дрешник и два балкона. Локацията е удобна, с близост до хранителни магазини, бензиностанция, парк и спирки на градски транспорт, което осигурява добра свързаност с центъра на София. Възможността за закупуване на гараж или паркомясто допълва практичността на имота. Строителството е на висок клас от доказан инвеститор, което предполага качество и дълготрайност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 594 €, а очакваният наем за района — 1 686 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 86 725 €. Обявен е от 391 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра локация
  • висок клас строителство
  • две бани и тоалетни
Недостатъци
  • трети етаж
  • без асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 19%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • три спални
  • две бани с тоалетни
  • отделна тоалетна
  • дрешник
  • два балкона

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С паркинг
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района