Продажба−49% под пазара

Четиристаен апартамент с просторни балкони в м-т Гърдова глава, София

Софиям-т Гърдова глава

Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 3 Юли 2026

Продажба359 175 €2 494 €/м²

Очакван наем1 813 € /мес

Площ

144 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.

Месечна вноска1 594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 813 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент с площ от 143.67 кв.м е част от новострояща се тухлена сграда, очаквана за завършване през 2026 г. Имотът се намира на трети от общо четири етажа и предлага функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, дрешник и два балкона. Локацията е удобна, с близост до хранителни магазини, бензиностанция, парк и спирки на градски транспорт, което осигурява добра свързаност с центъра на София. Възможността за закупуване на гараж или паркомясто допълва практичността на имота. Строителството е на висок клас от доказан инвеститор, което предполага качество и дълготрайност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добра локация
висок клас строителство
две бани и тоалетни

Недостатъци

трети етаж
без асансьор

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 19%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 49% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 340 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.