Sale−49% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Gyrdova Glava

SofiyaGyrdova Glava

Published: 1 February 2026 Updated: 3 July 2026

Sale359,175 €2,494 €/m²

Expected rent1,813 € /mo

Area

144 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Good investment rating

6.1% / yr

Monthly payment1,594 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent1,813 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 114% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият четиристаен апартамент с площ от 143.67 кв.м е част от новострояща се тухлена сграда, очаквана за завършване през 2026 г. Имотът се намира на трети от общо четири етажа и предлага функционално разпределение с дневна и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, отделна тоалетна, дрешник и два балкона. Локацията е удобна, с близост до хранителни магазини, бензиностанция, парк и спирки на градски транспорт, което осигурява добра свързаност с центъра на София. Възможността за закупуване на гараж или паркомясто допълва практичността на имота. Строителството е на висок клас от доказан инвеститор, което предполага качество и дълготрайност.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
добра локация
висок клас строителство
две бани и тоалетни

Cons

трети етаж
без асансьор

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Which price is the real one, and who am I negotiating with?
Because: The property appears in 2 listings, and the prices differ by about 19%.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 49% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 340 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.