Продажба

Четиристаен апартамент в м-т Гърдова глава, София с два балкона

Софиям-т Гърдова глава
Публикувано: 11 Декември 2025 Обновено: 6 Март 2026
Продажба359 175 €2 511 €/м²
Очакван наем650 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота)

Площ
143 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем650 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 944 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава (22 имота) — 2 511 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, местност Гърдова глава, разположен на трети етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, антре и два балкона, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е тухлена и новострояща се, с предвидени висококачествени общи части, включително хидравличен асансьор и системи за сигурност като видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в полите на Витоша, в зелена и спокойна среда с лесен достъп до главни пътни артерии и удобна комуникация с центъра на града.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с възможност за отдаване под наем, съчетавайки удобство и природна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 594 €, а очакваният наем за района — 650 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в м-т Гърдова глава

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две бани
  • сигурност и контрол
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 295 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна- кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района