Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 8 с тераса и саниране

СофияЛюлин 8
Публикувано: 16 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба240 000 €2 727 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~59 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (194 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 065 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 368 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.9% · 9 800 €
  1. 249 800 €16 Март 2026Първоначална цена
  2. 246 000 €▼ 3 800 € (1.5%) 4 Април 2026Намаление на цената
  3. 240 000 €▼ 6 000 € (2.4%) 2 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 59 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (194 имота) — 2 727 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с четири стаи в град София, район Люлин 8, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда. Общата площ е 88 кв.м.

Разпределението включва просторен хол с кухня, три спални, баня с тоалетна и тераса, като изложението е север-юг, което осигурява естествена светлина през деня.

Сградата е панелна от 1980 г., апартаментът е изцяло саниран и ремонтиран, отоплението се осъществява чрез климатици. Има контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, на около 3 минути пеша от метростанция, в близост до детска градина, училище, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства за ежедневни нужди и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 065 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 800 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • близо до метро
  • саниран апартамент
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 200 дни.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района