Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 8 с асансьор и видеонаблюдение

СофияЛюлин 8
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба262 031 €2 047 €/м²
Очакван наем697 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (194 имота)

Площ
128 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 163 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 466 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (194 имота) — 2 047 €/м² срещу 2 056 €/м².

Четиристаен апартамент в град София, квартал Люлин 8, с площ от 128 кв.м. и разположение на 5-ти етаж от общо 9.
Разпределението включва четири стаи, което осигурява удобство за семейно ползване и добро разделение на зоните за отдих и работа.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, което повишава сигурността и комфорта.
Локацията е в добре развит квартал с достъп до градски транспорт, супермаркети, училища и детски градини, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище в градска среда с добри удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 163 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района