Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 8 с тераса, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 3 Ноември 2025 Обновено: 3 Ноември 2025
Продажба260 842 €2 053 €/м²
Очакван наем713 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 8 (197 имота)

Площ
127 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 157 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем713 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 444 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 8 (197 имота) — 2 053 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Люлин 8, в новострояща се сграда с очаквана дата на завършване 2028 г.

Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, една от които със собствен санитарен възел, отделен санитарен възел и тераса.

Сградата е тухлена конструкция, на пети етаж от общо девет, с предвидени удобства като паркоместа и гаражи.

Локацията предлага удобен достъп до метростанции Люлин и Сливница, училища и детски градини, супермаркети и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и добра инфраструктура в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 157 €, а очакваният наем за района — 713 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 332 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района