Продажба

3-стаен апартамент в Люлин 7 с два балкона

СофияЛюлин 7
Публикувано: 8 Март 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба185 000 €2 846 €/м²
Очакван наем498 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~55 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Панел

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем498 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 323 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.6% · 3 000 €
  1. 188 000 €7 Март 2026Първоначална цена
  2. 185 000 €▼ 3 000 € (1.6%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 7 (17 имота) — 2 846 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с площ 65 кв.м в квартал Люлин 7, град София.

Разпределението включва антре, кухня, хол, спалня, баня с тоалетна и два балкона – един открит към хола и остъклен към спалнята и кухнята.

Сградата е панелна с асансьор и видеонаблюдение, а апартаментът е реновиран с нова дограма.

Локацията е удобна, близо до метро, училище, детска градина, търговски център West Mall и Западен парк.

Подходящ за семейно жилище с добра градска инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 498 €. Наемът покрива 61% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 3 000 € (1.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 209 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района