Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 7 с гледка към Западен парк

СофияЛюлин 7
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 3 Март 2026
Продажба319 280 €2 008 €/м²
Очакван наем499 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 7 (43 имота)

Площ
159 м²
Етаж
6 / 9
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска1 417 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем499 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 35% от вноската — доплащаш около 918 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 53 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 7 (43 имота) — 2 008 €/м² срещу 2 440 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Люлин 7, в новострояща се сграда близо до метростанция Западен парк.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна и лоджия, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е от тухлено строителство, като се очаква да бъде изпълнена с качествени материали и модерни решения, което предполага добри технически характеристики и комфорт.

Локацията е удобна, с бърз достъп до транспорт, търговски център West Mall Sofia и образователни институции, което прави имота подходящ за семейства.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора търсещи просторен и функционален дом в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 417 €, а очакваният наем за района — 499 €. Наемът покрива 35% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 7

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • близо до метро
  • качествени материали
  • лоджия
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 212 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района