Продажба−23% под пазара

Четиристаен апартамент с просторни стаи в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба170 890 €1 553 €/м²
Очакван наем411 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска758 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

7 промени от публикуването▼ 2.6% · 4 610 €
  1. 175 500 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 175 500 €▲ 0 € (0%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 175 500 €▲ 0 € (0%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  4. 175 500 €▲ 0 € (0%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  5. 175 500 €▲ 0 € (0%) 6 Февруари 2026Повишение на цената
  6. 170 890 €▼ 4 610 € (2.6%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  7. 170 890 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  8. 170 890 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият четиристаен апартамент с площ от около 110 кв.м се намира на 13-ти етаж в сграда с контролирана достъпност и два асансьора. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо голяма всекидневна с преход към кабинет или спалня с излаз на тераса, три отделни стаи, два коридора, отделен кухненски бокс и две бани с тоалетни. В момента имотът е разделен на два двустайни апартамента, но може да бъде възстановен в оригиналната си форма. Към имота има и таванско помещение. Нуждае се от цялостен ремонт, което дава възможност за персонализирано обзавеждане. Локацията е удобна, с добър достъп до обществения транспорт и търговски обекти.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • две бани
  • таванско помещение
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кабинет
  • стая
  • стая
  • кухненски бокс
  • баня
  • баня
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района