Продажба

3-стаен апартамент с голяма тераса в Люлин 2, София

СофияЛюлин 2
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба214 281 €1 314 €/м²
Очакван наем577 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~93 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота)

Площ
163 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска951 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем577 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 374 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 93 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 2 (55 имота) — 1 314 €/м² срещу 1 889 €/м².

Апартамент с три стаи в нова тухлена сграда в квартал Люлин 2, град София. Намира се на последния, пети етаж от общо пет.

Разпределението включва входно предверие, две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, както и тераса с площ от над 57 кв.м., включена в застроената площ. Апартаментът разполага с две бани с тоалетни.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изпълнена с тухлени материали и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е в квартал Люлин 2, с широко междублоково пространство и зелени площи без засенчване от съседни сгради. Има възможност за закупуване на складово помещение и паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху просторна външна зона и удобства в нова жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 951 €, а очакваният наем за района — 577 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно предверие
  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района