Продажба−36% под пазара

Тристаен апартамент в София, Люлин 2

СофияЛюлин 2

Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба214 281 €1 314 €/м²

Очакван наем600 € /мес

Площ

163 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.

Месечна вноска951 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 351 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Описание от продавача

ПОСЛЕДЕН АПАРТАМЕНТ В СГРАДАТА, ЕКСЛКЛУЗИВНИ ПРОДАЖБИ, САМО ОТ ВИТОША ЕСТЕЙТ!!
Предлагаме Ви възможност за покупка на ново жилище в малка сграда, ситуирана на прекрасно място в квартала с широко междублоково пространсто, много зелени площи и без засенчване от съседни сгради. Сградата се състои от 28 апартамента, 13 складови помещения, 12 надземни гаража и допълнителни 17 открити надземни паркоместа. Строежът се финансира и изпълнява от фирма с безупречна репутация и утвърдени традиции с близо 40 построени и въведени в експлоатация жилищни сгради.
Апартаментът който Ви предлагаме е 26-ти, на последен етаж със застроена площ от 150.48 кв.м. (нисък % общи части) и се състои от: входно предверие, две бани с тоалетни, две спални, дневна с трапезария и кухненски бокс, тераса с площ от 57.59 кв.м., която е включена в застроената площ (не е покрив). Изложение: север/изток/юг. Отопление на ТЕЦ.
КЪМ АПАРТАМЕНТА СЕ КУПУВА и един склад на ниво партер с площ от 4.87 м2 с цена от 7 305 евро с ДДС.
Разсрочена схема на плащане с първоначална вноска от 20 % при подписване на предварителен договор, 30 % при подписване на Акт 14, 20 % при подписване на Акт 15 и 30 % до един месец след получаване на разрешение за ползване (Акт 16).
Очакван срок за завършване на сградата е есента на 2026 год.
Съдействие за ипотечен кредит, предварително одобрение в рамките на два дни, рефинансиране!! Доверете се на нашия дългогодишен опит, АГЕНЦИЯ 'ВИТОША ЕСТЕЙТ' - основана 2006г. За още подобни, ПОДБРАНИ и ПРОВЕРЕНИ оферти само на www.vitoshaestate.com

Виж оригиналната обява

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.