Sale−23% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 2

SofiyaLyulin 2
Published: 6 February 2026 Updated: 4 June 2026
Sale170,890 €1,553 €/m²
Expected rent411 € /mo
Area
110 m²
Floor
13 / 16
Construction
EPC

Yield analysis

Low investment rating

2.9% / yr
Monthly payment758 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent411 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 54% of the payment — you top up about 347 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 35 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

7 changes since listing▼ 2.6% · 4,610 €
  1. 175,500 €6 February 2026Първоначална цена
  2. 175,500 €▲ 0 € (0%) 6 February 2026Повишение на цената
  3. 175,500 €▲ 0 € (0%) 6 February 2026Повишение на цената
  4. 175,500 €▲ 0 € (0%) 6 February 2026Повишение на цената
  5. 175,500 €▲ 0 € (0%) 6 February 2026Повишение на цената
  6. 170,890 €▼ 4,610 € (2.6%) 4 June 2026Намаление на цената
  7. 170,890 €▲ 0 € (0%) 4 June 2026Повишение на цената
  8. 170,890 €▲ 0 € (0%) 4 June 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Предлаганият четиристаен апартамент с площ от около 110 кв.м се намира на 13-ти етаж в сграда с контролирана достъпност и два асансьора. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо голяма всекидневна с преход към кабинет или спалня с излаз на тераса, три отделни стаи, два коридора, отделен кухненски бокс и две бани с тоалетни. В момента имотът е разделен на два двустайни апартамента, но може да бъде възстановен в оригиналната си форма. Към имота има и таванско помещение. Нуждае се от цялостен ремонт, което дава възможност за персонализирано обзавеждане. Локацията е удобна, с добър достъп до обществения транспорт и търговски обекти.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • две бани
  • таванско помещение
Cons
  • нуждае се от ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 23% below the average for comparable properties.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 186 days.

  3. Is there still room to negotiate?

    Because: The price has been cut once, by about 3%.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • кабинет
  • стая
  • стая
  • кухненски бокс
  • баня
  • баня
  • коридор
  • балкон

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby