Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Люлин 10 с две тераси

СофияЛюлин 10
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба439 000 €2 032 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 10 (212 имота)

Площ
216 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 948 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 1 285 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 10 (212 имота) — 2 032 €/м² срещу 1 928 €/м².

Апартаментът се намира в Люлин 10, град София, в нова сграда от 2026 година. Разполага с площ от 216 кв.м. и е разположен на 2-ри етаж от 6. Разпределението включва хол с кухненски бокс, три спални, коридор, две бани с тоалетна и две тераси. Сградата е монолитна, построена с тухли и разполага с асансьор. Имотът има северозападно-североизточно изложение. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция Западен Парк, парк, детски градини и училища. Това прави имота подходящ за семейства, търсещи удобства и достъп до градската инфраструктура. Като цяло, имотът предлага добър баланс между простор и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 948 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 10

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • коридор
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района