Продажба

Многостаен апартамент с тераси в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Ноември 2023 Обновено: 2 Ноември 2023
Продажба1 000 000 €4 545 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~166 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
220 м²
Етаж
5 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска4 437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 2 488 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 166 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 4 545 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартамент с четири стаи, разположен в кв. Лозенец, София, в нова сграда с Акт 16 от 2022 г.

Разпределението включва антре, просторна всекидневна с кухненска част и излаз към тераса, спалня с дрешник и собствен излаз към тераса, две спални с обща тераса, баня с тоалетна и склад.

Сградата е тухлена конструкция, завършена по Български Държавен Стандарт, на пети от седем етажа. Предлага се възможност за закупуване на подземни паркоместа и гаражи.

Локацията е удобна с изградена инфраструктура, близост до метростанция „Джеймс Баучер“, училища, детски градини и Южен парк на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 437 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераси
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1065 дни.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района