Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с покривна тераса

СофияКръстова вада
Публикувано: 8 Август 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба355 632 €1 347 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~431 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
264 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска1 578 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 42 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.4% · 36 695 €
  1. 392 327 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 355 632 €▼ 36 695 € (9.4%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 431 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 1 347 €/м² срещу 2 981 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на първи етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и покривна тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е удобна, близо до Южен парк, МОЛ Парадайз и спирки на градски транспорт, което осигурява лесен достъп до различни услуги.

Имотът е подходящ за семейно ползване, като предлага добро съчетание между простор и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 578 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 36 695 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 420 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • мокро помещение
  • покривна тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района