Продажба

4-стаен апартамент с тераса и гледка в Кръстова вада, София

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба651 222 €2 868 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)

Площ
227 м²
Етаж
13 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска2 889 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 53% от вноската — доплащаш около 1 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 868 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Кръстова вада, разположен на 13-ти етаж от нова сграда от 2024 г.

Разпределение: дневна с кухненски бокс (49 кв.м), три спални (15, 18 и 24 кв.м), три бани с тоалетна, мокро помещение и две тераси с гледка към Витоша и София.

Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор, апартаментът е на шпакловка и замазка, отоплението е на електричество.

Локацията предлага удобен достъп до обществени услуги като детска градина, болница и автобусни спирки в близост до бул. Черни връх.

Подходящ за семейно ползване с възможност за индивидуално довършване според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 889 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 53% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • отопление на електричество
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс (49 кв.м)
  • спалня (15 кв.м)
  • спалня (18 кв.м)
  • спалня (24 кв.м)

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района