Продажба

Четиристаен апартамент в Кръстова вада с южно изложение

СофияКръстова вада
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба497 112 €2 485 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~260 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (126 имота)

Площ
200 м²
Етаж
11 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска2 206 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 257 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (126 имота) — 2 473 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, килер, склад и балкон с излаз от дневната и две спални.

Строителството е тухлено с предвидена геотермална система за отопление и охлаждане, съвременни водопроводни и електроинсталации, като комплексът е в процес на строеж с Акт 14.

Локацията е близо до метростанция Витоша, търговски център Paradise Center и Южен парк, с удобен достъп до основни градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и функционален дом в затворен комплекс с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 206 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • близо до метро
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • няма акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре (15.79кв.м.)
  • дневна с кухненски бокс (37.87кв.м.)
  • спалня (15.54кв.м.)
  • спалня (17.40кв.м.)
  • спалня (18.43кв.м.)
  • баня с тоалетна (4.87кв.м.)
  • баня с тоалетна (3.89кв.м.)
  • килер (3.83кв.м.)
  • склад (2.13кв.м.)
  • балкон (8.44кв.м.)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района