медиана 3 021 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 1 192 €/мес наем · доплащаш ~ 805 €/мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота)
Средна инвестиционна оценка
Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 334 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада (216 имота) — 2 828 €/м² срещу 2 981 €/м².
Апартаментът се намира в квартал Кръстова вада, град София, в нова сграда от 2026 г. с монолитна конструкция.
Разпределението включва дневна, три спални, три бани, мокро помещение и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.
Сградата е изградена с керамични блокчета и топлоизолация, оборудвана с асансьор, паркоместа и видеонаблюдение, осигуряващи комфорт и сигурност.
Локацията предлага бърз достъп до бул. Черни връх, метростанция Витоша и магазини, а близостта до Южен парк добавя възможности за отдих.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между удобство, сигурност и добра инфраструктура.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 870 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 82% от вноската.
От публикуването цената е повишена с 14 900 € (3.7%).
Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Максимална слънчева светлина през деня
Равномерна светлина, по-хладно през лятото
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
медиана 3 021 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 60% от вноската
~ 1 192 €/мес наем · доплащаш ~ 805 €/мес
медиана 2 981 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 64% от вноската
~ 1 536 €/мес наем · доплащаш ~ 882 €/мес
медиана 3 021 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 78% от вноската
~ 1 192 €/мес наем · доплащаш ~ 343 €/мес
медиана 3 021 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 50% от вноската
~ 1 192 €/мес наем · доплащаш ~ 1 193 €/мес
медиана 3 021 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 51% от вноската
~ 1 192 €/мес наем · доплащаш ~ 1 151 €/мес
медиана 3 115 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 65% от вноската
~ 820 €/мес наем · доплащаш ~ 447 €/мес
медиана 3 021 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 77% от вноската
~ 1 192 €/мес наем · доплащаш ~ 361 €/мес
медиана 3 021 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 1 192 €/мес наем · доплащаш ~ 716 €/мес