Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с тераса в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба2 200 000 €5 472 €/м²
Очакван наем1 775 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~653 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
402 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2007
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1% / г.
Месечна вноска9 761 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 775 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 18% от вноската — доплащаш около 7 986 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 103 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 653 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 5 472 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Изток, София, с площ от 402 кв.м. и разположение на 4-ти етаж в сграда с контрол на достъпа и рецепция.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, четири спални с дрешници, master suite зона, сервизно помещение и lounge тераса с декинг.
Сградата е тухлена от 2007 г., с асансьор и три подземни паркоместа, предлагаща луксозни общи части и контрол на достъпа.
Локацията е в престижен и спокоен район, близо до Борисова градина, осигуряващ удобен достъп до зелени площи и градски удобства.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за комфортен градски живот и уединение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 9 761 €, а очакваният наем за района — 1 775 €. Наемът покрива 18% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 150 000 €. Обявен е от 154 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • луксозни общи части
  • тераса с декинг
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 6%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • сервизно помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Охрана
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района