Продажба

Четиристаен апартамент 230 кв.м. в София Изток с паркомясто

СофияИзток
Публикувано: 1 Октомври 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 490 000 €6 478 €/м²
Очакван наем1 743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~605 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота)

Площ
230 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.4% / г.
Месечна вноска6 611 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 26% от вноската — доплащаш около 4 868 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 71 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 605 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изток (50 имота) — 6 478 €/м² срещу 3 848 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в източната част на града.

Разпределението включва просторна дневна зона с открит план, кухня, трапезария, три спални, две бани и дрешник, което осигурява функционално използване на площта.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и разполага с подземно паркомясто. Имотът е част от затворен комплекс с контрол на достъпа и охрана.

Околността предлага зелени площи и удобства като фитнес, SPA център, ресторант и търговска зона в комплекса.

Имотът е подходящ за семейно живеене с акцент върху сигурност и комфорт в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 6 611 €, а очакваният наем за района — 1 743 €. Наемът покрива 26% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изток

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района