Продажба−29% под пазара

Четиристаен апартамент с тераса в Изток, София

СофияИзток
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба450 000 €2 727 €/м²
Очакван наем1 695 € /мес
Площ
165 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 997 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 695 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартаментът се намира в град София, квартал Изток, в представителна сграда от 2019 г. с тухлено строителство.

Разпределението включва четири стаи, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, просторен дневен тракт с кухненски бокс и тераса. Входното антре е с директен достъп от асансьора, а коридорът разполага с вградени гардероби.

Сградата е с асансьор, контролиран достъп и възможност за закупуване на паркомясто или гараж в подземния паркинг. Апартаментът е реновиран и поддържан.

Локацията е комуникативна, близо до Националната следствена служба и болница София Мед, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства в централна градска среда и добра функционалност.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор с директен достъп
  • тераса
  • паркинг възможност
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 222 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневен тракт

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района