Продажба+11% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент с гараж в Изток, София

СофияИзток

Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба399 900 €3 635 €/м²

Очакван наем781 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

4 / 10

Строителство

Тухла

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.

Месечна вноска1 774 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем781 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 993 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 43 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▼ 18.2% · 89 100 €

489 000 €5 Април 2026Първоначална цена
488 900 €▼ 100 € (0%) 4 Май 2026Намаление на цената
429 900 €▼ 59 000 € (12.1%) 6 Май 2026Намаление на цената
429 990 €▲ 90 € (0%) 9 Май 2026Повишение на цената
399 900 €▼ 30 090 € (7%) 5 Юли 2026Намаление на цената
399 900 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 4 стаи в квартал Изток, София, разположен на 4-ти етаж от 10 в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва голям южен хол с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и антре с гардероб, което осигурява удобство и функционалност за семейство.

Сградата е с реновирани общи части и нов асансьор, а апартаментът е в отлично състояние с включен в цената гараж и възможност за паркиране. Налични са интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Кварталът е тих и зелен, с удобна връзка до метрото и други градски удобства, включително ДКЦ и вътрешен зелен двор за живущите.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добра локация и функционално разпределение, съчетаващо комфорт и практичност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
гараж включен
реновирани общи части

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 18% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.