Четиристаен апартамент с две тераси до Южния парк в Иван Вазов

Апартаментът се намира в един от предпочитаните столични квартали – Иван Вазов, с непосредствена близост до Южния парк, което осигурява възможност за ежедневни разходки и спорт на открито. Жилището е част от тухлена сграда от 1970 г., с доказана устойчивост и сигурност, разположено на първи етаж от четири. Чистата площ от 85 кв.м. отговаря на реална жилищна площ, характерна за старото строителство, без включени общи части. Апартаментът е с изток/запад изложение, разполага с хол, кухня, две отделни спални, две тераси и перално помещение, което е рядкост за този тип имоти. Ремонтиран е с нови ВиК и електроинсталации, висок клас дограма и интериорни врати, което намалява нуждата от допълнителни инвестиции. Локацията осигурява бърз достъп до НДК, метростанции и градски транспорт, както и близост до училища и детски градини. Кварталът е с висока ликвидност и стабилен инвестиционен потенциал, подкрепен от търсенето на наеми в района.

За имот в кв. Иван Вазов близостта до парка не е просто локация, а начин на живот.

Отстояние: Кварталът граничи директно с парка. От всяка точка на Иван Вазов входът на Южния парк е на 3 до 5 минути пеша.
Предимства: Възможност за сутрешен крос, разходка на домашни любимци или почивка сред природата веднага след края на работния ден.
Въздух и тишина: Паркът действа като естествен филтър срещу градския шум и замърсяване, което прави имота изключително здравословен за живеене.
Локация

НДК: На около 10 минути пеша по ул. Витоша , което свързва спокойствието на квартала с културния център на столицата.
Метро: Бърз достъп до МС Европейски съюз и МС НДК (пешеходно разстояние 12-15 мин).
Градски транспорт: Спирки на трамваи и автобуси са в непосредствена близост, осигурявайки връзка с всяка точка на града.
Училища и детски градини: В района са елитното 47 СУ Игор Стравински , няколко детски градини и престижни частни занимални.
Характеристики на имота

Това е апартамент за хора, които ценят сигурността на старото строителство.

Чиста площ (85 кв.м.): В старото строителство това е реална площ, без включени общи части, което се равнява на около 100-105 кв.м. при ново строителство.
Ремонт: Напълно готов за нанасяне . Новите ВиК и Ел. инсталации и висок клас дограма и сменени интериорни врати минимизират бъдещите разходи за поддръжка.
Функционалност: хол, кухня, две отделни спални, две тераси и перално помещение (рядкост за тези квадратури) правят имота идеален за семейство.
Сграда : Доказана устойчивост.
Изложение : изток/запад

Инвестиционен потенциал

Наеми: Към февруари 2026 г. наемите за тристайни апартаменти след основен ремонт в кв. Иван Вазов варират над 900 на месец.
Ликвидност: Кварталът е с най-висока ликвидност в София имотите тук се продават и отдават най-бързо поради ограничения брой предложения.

Този имот предлага перфектния баланс между градска динамика и паркова среда. Инвестиция, която съхранява стойността си във времето благодарение на безкомпромисната локация до Южния парк и НДК.