Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси до Южния парк в Иван Вазов

СофияИван Вазов
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба337 000 €3 918 €/м²
Очакван наем2 274 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска1 495 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 274 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 6.4% · 23 000 €
  1. 360 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 355 000 €▼ 5 000 € (1.4%) 5 Май 2026Намаление на цената
  3. 350 000 €▼ 5 000 € (1.4%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  4. 337 000 €▼ 13 000 € (3.7%) 8 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота) — 3 918 €/м² срещу 4 247 €/м².

Апартаментът се намира в един от предпочитаните столични квартали – Иван Вазов, с непосредствена близост до Южния парк, което осигурява възможност за ежедневни разходки и спорт на открито. Жилището е част от тухлена сграда от 1970 г., с доказана устойчивост и сигурност, разположено на първи етаж от четири. Чистата площ от 85 кв.м. отговаря на реална жилищна площ, характерна за старото строителство, без включени общи части. Апартаментът е с изток/запад изложение, разполага с хол, кухня, две отделни спални, две тераси и перално помещение, което е рядкост за този тип имоти. Ремонтиран е с нови ВиК и електроинсталации, висок клас дограма и интериорни врати, което намалява нуждата от допълнителни инвестиции. Локацията осигурява бърз достъп до НДК, метростанции и градски транспорт, както и близост до училища и детски градини. Кварталът е с висока ликвидност и стабилен инвестиционен потенциал, подкрепен от търсенето на наеми в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 495 €, а очакваният наем за района — 2 274 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (6.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до Южния парк
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
  • ремонт с нови инсталации
Недостатъци
  • първи етаж
  • старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • две отделни спални
  • две тераси
  • перално помещение

Удобства

  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района