Продажба

2-стаен апартамент с южно изложение в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба189 000 €4 200 €/м²
Очакван наем689 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Иван Вазов (45 имота)

Площ
45 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска839 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем689 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 150 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Иван Вазов (45 имота) — 4 200 €/м² срещу 4 271 €/м².

Апартамент с площ 45 кв.м, разположен в квартал Иван Вазов в град София. Намира се на 6-ти етаж от 8 в панелен блок с асансьор.

Настоящото разпределение включва входно антре, стая, отделна кухня, баня с тоалетна и тераса, което позволява лесно преустройство във функционален двустаен апартамент.

Сградата е построена през 1980 г., а жилището е за ремонт с подменена дограма, ВиК и топломери с електронно отчитане. Отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е удобна, близо до Южен парк, градски транспорт, пазар и метростанция България на около 7 минути пешеходно разстояние. Общите части са добре поддържани с контрол на достъпа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с възможност за обновяване и удобна градска локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 839 €, а очакваният наем за района — 689 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 12 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • стая
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района