ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с два балкона в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 5 Октомври 2026
Продажба390 000 €3 250 €/м²
Очакван наем1 043 € /мес
Площ
120 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 043 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 687 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 9.3% · 40 000 €
  1. 430 000 €15 Май 2026Първоначална цена
  2. 380 000 €▼ 50 000 € (11.6%) 9 Август 2026Намаление на цената
  3. 390 000 €▲ 10 000 € (2.6%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 4 020 €/м² срещу 4 333 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов, София, на ул. Димитър Манов. Разполага с три стаи, преустроен в четиристаен, с два големи остъклени балкона и просторен хол с френски прозорци. Жилището е в тухлена сграда от 1980 г., на втори етаж от четири, с масивна конструкция и качествена дограма. Локацията е близо до Южния парк, с удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и училища. Имотът е подходящ за семейно жилище, като предлага възможност за преустройство според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 1 043 €. Наемът покрива 60% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 40 000 € (9.3%).

Източник: Средни цени на апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • качествени материали
  • близо до парк
Недостатъци
  • втори етаж
  • строителство от 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района