ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с тераса в Иван Вазов, София

СофияИван Вазов
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба455 000 €6 691 €/м²
Очакван наем663 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~169 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота)

Площ
68 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска2 019 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем663 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 33% от вноската — доплащаш около 1 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 57 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 34.9% · 220 €
  1. 630 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 650 €▲ 20 € (3.2%) 9 Юни 2026Повишение на цената
  3. 850 €▲ 200 € (30.8%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 169 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов (11 имота) — 6 500 €/м² срещу 4 200 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Иван Вазов в град София. Разполага с антре, баня с тоалетна, хол, кухня с трапезария, спалня и тераса. Жилището е разположено на последния, 8-ми етаж, с асансьор в сградата. Сградата е реновирана и предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и луксозни удобства. Локацията е централна, с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени зони. Имотът е подходящ за един наемател, осигуряващ комфортен и спокоен начин на живот в центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 019 €, а очакваният наем за района — 663 €. Наемът покрива 33% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 220 € (34.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • видеонаблюдение
  • тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 35% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  3. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • С дом. любимци

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района