Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Иван Вазов с два балкона

СофияИван Вазов
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба695 000 €4 343 €/м²
Очакван наем2 274 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота)

Площ
160 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2000

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска3 084 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 274 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 810 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота) — 4 343 €/м² срещу 4 247 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Иван Вазов, София, разположен на 5-ти етаж от 8 в тухлена сграда от 2000 г. с асансьор.

Разпределението включва голяма дневна зона, разделена на две помещения, две спални, две бани, кухненски бокс, мокро помещение и два балкона, което осигурява функционалност и простор.

Сградата е добре поддържана с качествена конструкция и осигурява удобства като асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до бул. Витоша, Южен парк и НДК, което предлага достъп до зелени площи и градски удобства.

Имотът е подходящ както за жилищни, така и за офисни нужди, съчетавайки удобство и гъвкавост в централната градска част.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 084 €, а очакваният наем за района — 2 274 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • дневна
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кухненски бокс
  • мокро помещение
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района