Продажба

Четиристаен апартамент в Иван Вазов с две тераси

СофияИван Вазов
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба429 999 €3 307 €/м²
Очакван наем2 274 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~122 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота)

Площ
130 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска1 908 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 274 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 122 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов (12 имота) — 3 307 €/м² срещу 4 247 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Иван Вазов, град София. Жилището е разположено на трети етаж от шестетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва хол с трапезария и кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена от 1990 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа; апартаментът се нуждае от освежителен ремонт.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и паркоместа.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и възможност за адаптация според нуждите на обитателите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 908 €, а очакваният наем за района — 2 274 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Иван Вазов

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • нужда от освежителен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района