Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Хиподрума с две тераси

СофияХиподрума
Публикувано: 2 Октомври 2025 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба293 900 €2 600 €/м²
Очакван наем844 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Хиподрума (58 имота)

Площ
113 м²
Етаж
14 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем844 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 460 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Хиподрума (58 имота) — 2 600 €/м² срещу 2 443 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, район Хиподрума. Намира се на 14-ти етаж от 18 в сграда от 1980 г. с EPC строителство.

Разпределение: голям хол, отделна кухня, две спални, две бани с тоалетни и две тераси с гледка. Възможност за разделяне на две независими части.

Сграда и удобства: блокът разполага с два входа, три асансьора с чип достъп, подновени щрангове и ремонтирани общи части. Има видео-наблюдение, контрол на достъпа и паркинг.

Локация: районът е урбанизиран и предлага удобен достъп до градската инфраструктура. Около сградата има зелени площи и удобства за живущите.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 304 €, а очакваният наем за района — 844 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Имотът се предлага в 6 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 1 099 €. Обявен е от 364 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Хиподрума

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор с чип достъп
  • паркинг
Недостатъци
  • висок етаж
  • година на строителство 1980

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 364 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 6 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района