Продажба

Четиристаен апартамент в Хаджи Димитър с балкон и асансьор

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба335 000 €2 445 €/м²
Очакван наем667 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота)

Площ
137 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 486 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем667 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 819 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (21 имота) — 2 445 €/м² срещу 2 567 €/м².

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Хаджи Димитър, София, ново строителство от 2027 г. на 4-ти етаж от 5 с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три отделни спални, две бани с тоалетни и балкон от 7.2 кв.м, което осигурява удобство и лична зона за всеки член на домакинството.

Сградата е тухлена с качествени материали – седемкамерна дограма с троен стъклопакет, 15 см изолация и нови инсталации, като отоплението е на ток.

Локацията е комуникативна, с близост до метростанция, спирки на градски транспорт, училище, детска градина и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 486 €, а очакваният наем за района — 667 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • отопление на ток
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре - 10.9 м²
  • дневна с кухненски бокс - 35.4 м²
  • спалня - 15 м²
  • спалня - 11.7 м²
  • спалня - 11.7 м²
  • баня с WC - 3.8 м²
  • баня с WC - 3.1 м²
  • балкон - 7.2 м²

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района