Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба168 000 €2 270 €/м²
Очакван наем645 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~27 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота)

Площ
74 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем645 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър (86 имота) — 2 270 €/м² срещу 2 639 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Хаджи Димитър, град София, на ул. Макгахан. Намира се на седми етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня с трапезария, хол, спалня, две тераси и голяма баня с тоалетна, както и просторен коридор. Жилището е непреходно и може да се преустрои в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и осигурени удобства като асансьор, интернет и паркинг зад блока. Изложението е източно.

Локацията е комуникативна и същевременно тиха, близо до спирки на градски транспорт, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за допълнително преустройство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 745 €, а очакваният наем за района — 645 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Хаджи Димитър

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две тераси
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • седми етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района