Продажба−14% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Хаджи Димитър, София

СофияХаджи Димитър

Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 9 Август 2026

Продажба168 000 €2 270 €/м²

Очакван наем592 € /мес

Площ

74 м²

Етаж

7 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска745 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем592 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 153 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с две стаи в квартал Хаджи Димитър, град София, на ул. Макгахан. Намира се на седми етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва кухня с трапезария, хол, спалня, две тераси и голяма баня с тоалетна, както и просторен коридор. Жилището е непреходно и може да се преустрои в тристаен апартамент.

Сградата е панелна конструкция с поддържани общи части и осигурени удобства като асансьор, интернет и паркинг зад блока. Изложението е източно.

Локацията е комуникативна и същевременно тиха, близо до спирки на градски транспорт, магазини и заведения.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в градска среда с възможност за допълнително преустройство.

Предимства и недостатъци

Предимства

непреходен
две тераси
асансьор
паркинг

Недостатъци

панелно строителство
седми етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.