Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Горубляне с подово отопление

СофияГорубляне
Публикувано: 10 Октомври 2025 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба372 000 €2 776 €/м²
Очакван наем794 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горубляне (33 имота)

Площ
134 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем794 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 856 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горубляне (33 имота) — 2 776 €/м² срещу 2 209 €/м².

Този 4-стаен апартамент се намира в квартал Горубляне, град София. Разполага с дневна с кухня, три спални, две бани, склад и два балкона, което осигурява функционално разпределение. Сградата е нова, построена през 2023 г. с тухлено строителство, подово отопление, троен стъклопакет REHAU SYNEGO и шумоизолация. Локацията е удобна с бърз достъп до основни пътни артерии и близост до зелени площи като река Искър и езерото Панчарево. Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 650 €, а очакваният наем за района — 794 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горубляне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • подово отопление
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района