Продажба

4-стаен апартамент в Горна баня с две тераси и смарт управление

СофияГорна баня
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба1 200 000 €5 529 €/м²
Очакван наем965 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~549 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота)

Площ
217 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 18% от вноската — доплащаш около 4 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 104 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 549 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота) — 5 529 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в затворения комплекс Gloria Palace Residence в кв. Горна Баня, София.

Разпределението включва просторна дневна зона с кухня и трапезария, три спални, две бани, тоалетна за гости и две тераси, като една от спалните е гардеробна.

Жилището е построено с тухлено строителство през 2025 г., оборудвано с асансьор, смарт система за управление на отоплението, осветлението и достъпа, както и подово отопление на газ и термопомпа.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и разнообразни удобства като СПА център, басейни, спортни съоръжения и зелени площи.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и сигурност в съчетание с модерни технологии и удобства в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 965 €. Наемът покрива 18% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • смарт управление
  • две тераси
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района