Продажба

4-стаен апартамент в Горна баня с южно изложение

СофияГорна баня
Публикувано: 7 Октомври 2025 Обновено: 7 Октомври 2025
Продажба250 000 €1 923 €/м²
Очакван наем965 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~140 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота)

Площ
130 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем965 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 140 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Горна баня (15 имота) — 1 923 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Горна баня, на ул. Георги Богровски.

Разпределението включва голям хол с трапезария и кухненски бокс, три спални, голяма баня, тоалетна и два балкона.

Сградата е тухлена от 2005 г., на втори етаж от четири, с акт 15 и индивидуална партида за ток, което осигурява ниски разходи за отопление.

Локацията е тиха и зелена, близо до спирки на автобус и метро, което улеснява придвижването.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобна функционалност и балансирано изложение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 965 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Горна баня

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • голяма площ
  • индивидуална партида за ток
Недостатъци
  • акт 15

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 36% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 360 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района