ПродажбаНа пазарно ниво

4-стаен апартамент в Гео Милев с голяма тераса

СофияГео Милев
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 30 Юли 2026
Продажба365 000 €3 288 €/м²
Очакван наем1 256 € /мес
Площ
111 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 256 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 363 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлага се 4-стаен апартамент в квартал Гео Милев, София. Жилището е с площ от 111 кв.м и се намира на 2-ри етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор. Разпределението включва две големи спални, просторен хол с обща голяма тераса - лоджия, кухня, трапезария с втора тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение с прозорец. Апартаментът е непреходен, с югоизточно и западно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Жилището е с естествен паркет и двукатни дървени прозорци, банята е ремонтирана преди 2 години, а щранговете са подменени. Общите части са поддържани, с нова входна врата и частично боядисани стълбища. Към имота има подземен гараж с площ 18 кв.м., който може да се закупи отделно. Локацията е удобна, близо до пазара Ситняково, бъдеща метростанция, училище и детски площадки. Апартаментът изисква допълнителни ремонти и адаптации според нуждите на новите собственици. Този имот е подходящ за семейства, търсещи просторен дом в градска среда с възможност за персонализация.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • непреходен апартамент
  • голяма тераса
  • асансьор в сградата
  • подземен гараж
Недостатъци
  • нужда от допълнителен ремонт
  • частично остаряла конструкция

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района