Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с 18 помещения в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба779 400 €1 800 €/м²
Очакван наем697 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~302 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Дървеница (95 имота)

Площ
433 м²
Етаж
5 / 18
Строителство
ЕПК

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска3 458 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 20% от вноската — доплащаш около 2 761 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 93 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 302 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Дървеница (95 имота) — 1 800 €/м² срещу 2 497 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Дървеница, град София, с обща площ от 433,5 кв.м.
Разпределението включва 18 отделни помещения, което го прави подходящ за офис или други професионални дейности.
Сградата е с електронно контролирани достъпи, три асансьора (включително товарен), и денонощна охрана, което осигурява удобство и сигурност.
Локацията е в урбанизиран район с възможност за безплатен паркинг с бариера, което е предимство за служители и посетители.
Имотът предлага възможност за разделяне на самостоятелни обекти, което увеличава гъвкавостта при ползване или отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 458 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 20% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дървеница

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • много помещения
  • три асансьора
  • денонощна охрана
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района