Продажба+11% над пазара

Просторен 4-стаен апартамент с три тераси в Дървеница, София

СофияДървеница
Публикувано: 20 Февруари 2026 Обновено: 7 Май 2026
Продажба309 000 €2 734 €/м²
Очакван наем659 € /мес
Площ
113 м²
Етаж
3 / 14
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 371 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 712 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 113 кв.м, разположен в квартал Дървеница, София. Намира се на 3-ти етаж в 14-етажна ЕПК сграда с два асансьора и поддържани общи части.

Разпределението включва просторен хол с излаз към усвоена тераса, отделна кухня с втора усвоена тераса, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и допълнителна тераса. Помещенията са правилни и предлагат възможност за модернизация и функционално преустройство.

Сградата е с ТЕЦ отопление и изцяло подменени ВиК щрангове, което гарантира по-ниски месечни разходи. Локацията е удобна с отлична транспортна свързаност – близо до метростанции М1 и М4, множество автобусни линии, както и до университети и детски заведения.

Околността предлага удобства като големи търговски вериги и училища, което прави имота подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция. Имотът е за ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на купувача.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • добра транспортна свързаност
  • ниски месечни разходи
  • близо до метро
Недостатъци
  • имот за ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • За ремонт

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района