Sale+11% над пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Dyrvenica

SofiyaDyrvenica
Published: 20 February 2026 Updated: 7 May 2026
Sale309,000 €2,734 €/m²
Expected rent665 € /mo
Area
113 m²
Floor
3 / 14
Construction
EPC
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.6% / yr
Monthly payment1,371 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent665 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 49% of the payment — you top up about 706 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 39 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е 4-стаен апартамент с площ от 113 кв.м, разположен в квартал Дървеница, София. Намира се на 3-ти етаж в 14-етажна ЕПК сграда с два асансьора и поддържани общи части.

Разпределението включва просторен хол с излаз към усвоена тераса, отделна кухня с втора усвоена тераса, две самостоятелни спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и допълнителна тераса. Помещенията са правилни и предлагат възможност за модернизация и функционално преустройство.

Сградата е с ТЕЦ отопление и изцяло подменени ВиК щрангове, което гарантира по-ниски месечни разходи. Локацията е удобна с отлична транспортна свързаност – близо до метростанции М1 и М4, множество автобусни линии, както и до университети и детски заведения.

Околността предлага удобства като големи търговски вериги и училища, което прави имота подходящ както за семейно живеене, така и за инвестиция. Имотът е за ремонт, което дава възможност за персонализиране според нуждите на купувача.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • добра транспортна свързаност
  • ниски месечни разходи
  • близо до метро
Cons
  • имот за ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What is the scope of the work, and are there hidden problems with the wiring or plumbing?

    Because: The listing states that the property needs renovation.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Renovated
  • Needs Renovation

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby