Продажба

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Дружба 2, София

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба561 787 €3 004 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
187 м²
Етаж
11 / 11
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 493 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 791 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 67 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 3 004 €/м² срещу 2 383 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 2, София и е част от новостроящ се комплекс Gateway Towers.

Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс, три спални, всяка със собствен санитарен възел, и голяма тераса от почти 25 кв.м.

Сградата е тухлена, с модерни асансьори, видео-наблюдение и контрол на достъпа, отопление на ТЕЦ и възможност за климатизация.

Локацията е в градска среда с удобен достъп до търговски обекти, детски център и паркоместа, като комплексът предлага и складови помещения и гаражи.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 493 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор /10,17 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /49,64 кв.м./
  • спалня 1 /27,93 кв.м./
  • спалня 2 /19,82 кв.м./
  • спалня 3 /16,76 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района