Продажба

Двустаен апартамент 58 кв.м в Дружба 2 с тераса

СофияДружба 2
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба159 900 €2 756 €/м²
Очакван наем703 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Дружба 2 (514 имота)

Площ
58 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска709 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 6 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Дружба 2 (514 имота) — 2 756 €/м² срещу 2 417 €/м².

Апартамент с площ 58 кв.м, разположен в нова сграда в Дружба 2, София.
Разпределението включва всекидневна, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса.
Сградата е ново тухлено строителство от 2026 г., апартаментът е на 3-ти от 8 етажа и се предава на шпакловка и замазка. Отоплението е на ТЕЦ и електричество.
Локацията е в градски район с добра инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто.
Имотът е подходящ за градски живот с удобна функционалност и съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 709 €, а очакваният наем за района — 703 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда
  • тераса
  • функционално разпределение
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • предава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 214 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района