Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с таванско помещение в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба343 000 €2 744 €/м²
Очакван наем702 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
125 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
ЕПК
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 522 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 820 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 9.4% · 29 581 €
  1. 313 419 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 349 000 €▲ 35 581 € (11.4%) 3 Септември 2026Повишение на цената
  3. 343 000 €▼ 6 000 € (1.7%) 4 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 2 744 €/м² срещу 2 383 €/м².

Апартамент с площ 125 кв.м., разположен на последен етаж в поддържана ЕПК сграда в квартал Дружба 2, София. Имотът предлага функционално разпределение с дневна, трапезария, отделна кухня, спалня, детска стая и кабинет, подходящ за домашен офис. Две големи тераси осигуряват естествена светлина с източно-западно изложение. Отоплението е комбинирано – ТЕЦ и електричество. Към апартамента има таванско помещение с площ 110 кв.м., което може да се използва като склад, ателие или за други нужди. Свободното паркиране в района е допълнително удобство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 522 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 6 000 €. Обявен е от 272 дни. От публикуването цената е повишена с 29 581 € (9.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • последен етаж
  • две големи тераси
  • таванско помещение
Недостатъци
  • 6-ти етаж
  • ограничено паркиране

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • детска стая
  • кабинет
  • антре
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района