Продажба

Просторен четиристаен апартамент с търговско предназначение в Дружба 2

СофияДружба 2
Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 17 Февруари 2026
Продажба209 999 €1 764 €/м²
Очакван наем702 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота)

Площ
119 м²
Етаж
0 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем702 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 230 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 2 (45 имота) — 1 764 €/м² срещу 2 383 €/м².

Имотът представлява четиристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен на партерен етаж в жилищен блок от 1980 г. в квартал Дружба 2, София. Подходящ е както за живеене, така и за офис или търговско помещение, което предоставя гъвкавост при използването му. Разположението на партерен етаж улеснява достъпа, а просторната площ позволява различни варианти за разпределение и организация на пространството. Имотът е част от сграда с енергийна ефективност клас EPC.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 932 €, а очакваният наем за района — 702 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен
  • партерен етаж
  • гъвкаво предназначение
  • добра локация в Дружба 2
Недостатъци
  • без асансьор
  • по-стара сграда

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 234 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района