Продажба−27% под пазара

Просторен четиристаен апартамент с търговско предназначение в Дружба 2

СофияДружба 2

Публикувано: 10 Февруари 2026 Обновено: 17 Февруари 2026

Продажба209 999 €1 764 €/м²

Очакван наем659 € /мес

Площ

119 м²

Етаж

0 / 15

Строителство

ЕПК

Година

1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем659 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 273 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Имотът представлява четиристаен апартамент с площ от 119 кв.м, разположен на партерен етаж в жилищен блок от 1980 г. в квартал Дружба 2, София. Подходящ е както за живеене, така и за офис или търговско помещение, което предоставя гъвкавост при използването му. Разположението на партерен етаж улеснява достъпа, а просторната площ позволява различни варианти за разпределение и организация на пространството. Имотът е част от сграда с енергийна ефективност клас EPC.

Предимства и недостатъци

Предимства

просторен
партерен етаж
гъвкаво предназначение
добра локация в Дружба 2

Недостатъци

без асансьор
по-стара сграда

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.