Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 1 с гледка от 21-ви етаж

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба540 000 €2 500 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
216 м²
Етаж
21 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.3% / г.
Месечна вноска2 396 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 25% от вноската — доплащаш около 1 796 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 75 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартамент с площ 216 кв.м. в комплекс в Дружба 1, София. Намира се на 21-ви етаж от общо 25 в сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, два санитарни възела, две непреходни спални, хол с трапезария и кухненски бокс с излаз към лоджия. Изложението е изток-север.

Сградата е ново строителство от 2030 г., изградена с тухли и висок клас материали, включително шумоизолация и вентилируема фасада, с енергийна ефективност клас А+.

Комплексът предлага зелени пространства, паркинг, детска градина и търговски площи в общия партер. Районът е добре развит с близост до метро, парк и други удобства.

Имотът е подходящ за семейно ползване и осигурява комфортна среда с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 396 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 25% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • изток-северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • спалня
  • спалня
  • хол
  • трапезария
  • кухненски бокс

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района