Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Дружба 1, София

СофияДружба 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба474 000 €2 494 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
190 м²
Етаж
22 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 503 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 2 494 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Дружба 1, град София, в новостроящ се комплекс с висок клас строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, дрешник към една от спалните, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.

Сградата е изградена с тухлено строителство от 2030 г., разполага с асансьор и качествени материали като окачена вентилируема фасада и алуминиева дограма с нискоемисионни стъкла.

Локацията е удобна, близо до метростанция, парк Дружба, училища и детски градини, както и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 103 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дрешник
  • мокро помещение
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района