Продажба

Четиристаен апартамент в Дружба 1 с тераса и гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба654 000 €3 478 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~182 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
188 м²
Етаж
25 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска2 902 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 2 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 91 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 182 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 3 478 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартамент с 4 стаи в ж.к. Дружба 1, София, разположен на последен етаж в нова жилищна сграда от 2030 г. с модерна архитектура.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, три спални, две от които със собствени бани, отделна тоалетна и просторна тераса с гледка към езерото.

Сградата е тухлена, с енергиен клас А+, оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и подземен паркинг. Отоплението е чрез ТЕЦ, а климатизацията е индивидуално контролирана във всяко помещение.

Локацията предлага удобен достъп до метростанция Искърско шосе, парк Дружба и основни градски комуникации, което осигурява добра свързаност с центъра и летището.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен градски апартамент с функционално разпределение и удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 902 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 21% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с гледка
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района