Продажба

Многостаен апартамент с 3 спални в Дружба 1, София с тераса

СофияДружба 1
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба654 000 €3 497 €/м²
Очакван наем600 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~185 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
187 м²
Етаж
25 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска2 902 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем600 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 2 302 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 91 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 185 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 3 497 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартаментът се намира в Дружба 1, София, на последен етаж в нова сграда от 2030 г. с обща площ от 187 кв.м.

Разпределението включва антре, три спални, три бани, дневна с кухненски бокс и тераса с южно изложение и гледка.

Сградата е тухлена, с висок клас строителни материали, топло- и шумоизолация, както и асансьор.

Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай, автобуси, търговски обекти и медицински услуги. В комплекса има детска градина и площадка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 902 €, а очакваният наем за района — 600 €. Наемът покрива 21% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района