Продажба

Просторен четиристаен апартамент с балкони в Драгалевци

СофияДрагалевци
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба586 170 €2 442 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~58 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
240 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 922 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5% · 30 852 €
  1. 617 022 €5 Юни 2026Първоначална цена
  2. 586 170 €▼ 30 852 € (5%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 2 442 €/м² срещу 2 685 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент се намира в нов затворен комплекс в кв. Драгалевци, предпочитана локация в подножието на Витоша, която съчетава тишина, зеленина и удобен достъп до центъра на София. С площ от 240 кв.м., имотът предлага функционално разпределение с просторна дневна зона от 72 кв.м. с излаз към балкон, три самостоятелни спални с балкони, три бани с тоалетни и мокро помещение. Сградата е с висок клас строителство, пред Акт 16, с подземно паркиране и възможност за закупуване на гараж и склад. Районът осигурява добра инфраструктура и бърза връзка с Околовръстен път, като същевременно предлага спокойна и зелена жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 601 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 65% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 852 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни стаи
  • затворен комплекс
  • подземно паркиране
  • тиха зелена локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • очакван акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • коридор
  • дневна с трапезария и кухненска част 72 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • три бани с тоалетни
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района