Продажба

Четиристаен апартамент в Драгалевци с 4 балкона

СофияДрагалевци
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба586 170 €2 442 €/м²
Очакван наем1 715 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота)

Площ
240 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска2 601 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 715 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 886 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5% · 30 852 €
  1. 617 022 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 586 171 €▼ 30 851 € (5%) 2 Април 2026Намаление на цената
  3. 586 170 €▼ 1 € (0%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (80 имота) — 2 442 €/м² срещу 2 672 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, София, в новостроящ се комплекс с акт 15.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, 3 спални, 3 бани с тоалетна, перално помещение и 4 балкона, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с вентилируема фасада и качествени материали като алуминиева дограма с троен стъклопакет. Има асансьор и паркоместа в сутерена.

Локацията е близо до бул. Черни връх и хипермаркети, а комплексът предлага озеленено междублоково пространство и видеонаблюдение.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и добре организиран дом в затворена общност с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 601 €, а очакваният наем за района — 1 715 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 852 € (5%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 5% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • Перално помещение
  • балкон
  • балкон
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района