Продажба

Четиристаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба590 000 €3 470 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~133 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2005

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 618 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 939 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 3 470 €/м² срещу 2 685 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Драгалевци, София, в затворен комплекс с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни, дрешник и голяма тераса.

Сградата е тухлена от 2005 г., с асансьор и качествени материали като естествен дъбов паркет и травертин в баните. Отоплението и охлаждането са осигурени чрез климатици.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, близост до Витоша и разнообразие от градски удобства като училища и търговски центрове.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи баланс между природна среда и градски удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 618 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дрешник
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района