Продажба

4-стаен апартамент с голяма тераса в Дианабад, София

СофияДианабад
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба1 250 000 €3 012 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~341 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота)

Площ
415 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.1% / г.
Месечна вноска5 546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 21% от вноската — доплащаш около 4 404 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 91 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 341 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота) — 3 012 €/м² срещу 3 834 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова сграда на ул. Тинтява, кв. Дианабад, София. Имотът се намира на осми етаж от осем, с обща площ от 415 кв.м, включително голяма тераса и общи части.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс с трапезария и хол, втори хол/стая, пет спални и три бани с тоалетни. Голямата тераса обхваща целия апартамент и предоставя допълнително пространство за ползване.

Сградата е тухлена, построена през 2023 г., с луксозни общи части, два асансьора, контрол на достъпа и охрана. Предлага се възможност за закупуване на подземно паркомясто.

Локацията е удобна, близо до метростанция Г.М. Димитров и зелени площи в квартала, което осигурява добра градска среда и комуникация.

Имотът е подходящ за семейства или хора, които търсят просторен апартамент с възможности за адаптиране според нуждите си в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 546 €, а очакваният наем за района — 1 142 €. Наемът покрива 21% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • хол
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района