Продажба

Четиристаен апартамент в Дианабад с асансьор и голяма площ

СофияДианабад
Публикувано: 4 Януари 2025 Обновено: 8 Април 2026
Продажба828 386 €2 580 €/м²
Очакван наем1 142 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~402 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота)

Площ
321 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.7% / г.
Месечна вноска3 675 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 142 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 2 533 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 60 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 402 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дианабад (24 имота) — 2 580 €/м² срещу 3 834 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Дианабад, в нова тухлена сграда от 2022 г. на последен осми етаж.

Разпределението включва четири стаи с обща площ от 321 кв.м., като жилищната площ е 278.55 кв.м., което осигурява простор и функционалност.

Сградата е с модерна конструкция от стоманобетон и тухли Wienerberger-Porotherm, с качествена топлоизолация и алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет. Отоплението е на ТЕЦ, има възможност за климатици, а асансьорът улеснява достъпа до жилището.

Локацията е спокойна, в близост до Ловен парк, Борисова градина и спортен комплекс Диана, с удобства като магазини, училища и транспортни връзки наблизо.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и удобства в добре устроена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 3 675 €, а очакваният наем за района — 1 142 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дианабад

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • качествени материали
  • асансьор
  • тиха локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 636 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района